Осенью 2024 года на рынке вторичного жилья в России наблюдается следующая ситуация: интерес к квартирам снижается, но цены не торопятся уменьшаться.
Что происходит:
- Спрос падает: высокие ипотечные ставки негативно сказываются на финансовом состоянии покупателей. Доля сделок с ипотекой упала с 43% до 22%.
- Цены остаются стабильными: продавцы не желают снижать стоимость на фоне нехватки предложения.
- Цены в Москве: средняя цена квадратного метра составляет около 285,5 тысяч рублей, что на 2,8% выше по сравнению с прошлым годом.
- В миллионниках цены увеличились незначительно, что эксперты связывают с исчезновением бюджетных предложений.
Что касается прогноза на ноябрь, решения Центрального банка в отношении ключевой ставки (25 октября) могут оказать влияние на стоимость. Ожидается повышение ипотечных ставок, что может привести к дальнейшему падению интереса покупателей. В связи с этим эксперты предполагают, что продавцы начнут предлагать скидки на жилье, в среднем составящие около 5%, но в некоторых ситуациях они могут быть больше. Тем не менее, не все владельцы хотят снижать цены и могут рассматривать долгосрочную аренду как альтернативу, учитывая высокий спрос на арендуемое жилье.
