Если Центробанк до конца года не пересмотрит свою политику и не даст сигнал об уменьшении ключевой ставки, то в 2025 году на фоне длительного падения спроса и стабильного объема предложения цены на жилье могут начать снижаться. Соответствующий прогноз содержится в поступившем в редакцию РБК исследовании специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Аналитики IRN.RU отметили, что очередное повышение ключевой ставки почти никак не скажется на рынке недвижимости, поскольку она достигла заградительных для ипотеки значений еще в 2023 году. Учитывая прогноз ЦБ по ключевой и тот факт, что приемлемыми для ипотечников считаются ставки ниже 12% годовых, — это возможно при ключевой ставке не выше 10%, — доступной ипотеки рынок не увидит до конца 2026 года, считают аналитики.
До конца года заметной корректировки цен на новостройки ждать не стоит, считают в IRN: проекты в активной стройке уже в значительной степени распроданы, и падение спроса вряд ли заставит застройщиков пересмотреть ценники. Ближе к концу года возможно увеличение числа скидок и акций от застройщиков, прогнозируют аналитики. Основным инструментом поддержки спроса, рухнувшего после 1 июля, скорее всего, останутся программы субсидированной ипотеки, которые девелоперы запускают совместно с банками-партнерами, говорится в исследовании.
На вторичном рынке роста цен в ближайшие месяцы эксперты тоже не ожидают: по прогнозам IRN, продавцы предпочтут снять квартиры с продажи в надежде на активизацию рынка осенью. Но это вряд ли произойдет и, как ожидают аналитики, снижение цен начнется с увеличения глубины торга. В конце 2024 — начале 2025 года может начать снижаться и средняя стоимость метра, прогнозируют аналитики.
