С 1 марта 2025 года в силу вступает новый федеральный закон, который значительно изменит правила сделок с недвижимостью. Главное нововведение: теперь продажа, дарение и другие регистрационные действия с земельными участками и объектами недвижимости станут невозможными без проведённого межевания.
Если границы участка не внесены в ЕГРН, любые сделки с ним будут приостановлены. Поэтому владельцам участков рекомендуется заранее проверить документы и при необходимости провести межевание, чтобы избежать сложностей. Закон касается не только жилых участков, но и гаражей, хозяйственных построек, вне зависимости от даты их возведения.
Что делать, если межевание не проводилось?
До 2016 года регистрация недвижимости была возможна по упрощённой схеме без установления границ. В результате многие земельные участки имеют кадастровый номер, но их точные границы не зафиксированы. Если ваш участок зарегистрирован по старым правилам, необходимо уточнить границы, чтобы в будущем избежать споров с соседями или проблем при продаже.
Дополнительные изменения с 1 марта.
- Завершённые индивидуальные дома должны быть поставлены на кадастровый учёт, иначе их эксплуатация будет запрещена.
- Владельцы незарегистрированных построек (садовые дома, гаражи, бани, хозяйственные постройки) должны внести их в реестр, иначе они могут быть признаны самостроем.
- По оценкам Росреестра, в Гороховецком районе около 9 000 объектов недвижимости остаются без регистрации.
Что делать владельцам недвижимости?
- Проверить документы на землю и строения.
- Провести межевание, если границы не установлены.
- Поставить незарегистрированные постройки на кадастровый учёт.
- Если участок приобретён по старым правилам, уточнить границы у кадастрового инженера.
Дачная амнистия продлена до 1 марта 2031 года. Она позволяет оформить в упрощённом порядке садовые дома, гаражи, бани и другие постройки на земельных участках с разрешённым использованием для ИЖС, садоводства или огородничества.
Важно не откладывать регистрацию, так как без неё недвижимость нельзя продать, подарить или передать по наследству, а незарегистрированные строения могут обязать снести.
