«Указ подписан, теперь будет нельзя»: всех россиян, у кого есть квартира, ждет неприятный сюрприз с 29 июля

Совсем скоро, с 29 июля, вступит в силу новое правило, которое может серьезно повлиять на сделки с недвижимостью. Верховный суд РФ рассмотрел прецедентное дело и вынес решение, которое теперь станет обязательным для всех. Суть в том, что при определенных условиях продавец квартиры сможет оставить себе деньги, даже если сделка будет отменена.

Фото: Новости Владимира

Как работает новое правило?

До этого, если договор купли-продажи жилья признавали недействительным, покупатель обычно получал назад свои деньги. Но теперь ситуация изменилась. Верховный суд рассмотрел дело, где женщина купила квартиру за миллион рублей, оформив расписку, а затем подала в суд, заявив, что была недееспособна на момент сделки из-за болезни.

Экспертиза подтвердила ее слова, договор аннулировали, но деньги покупателю не вернули. Почему? Потому что единственным доказательством передачи средств была та самая расписка, которую тоже признали недействительной. В итоге покупатель остался и без квартиры, и без денег.

Что это значит для продавцов и покупателей?

Теперь, если сделка будет оспорена по схожим основаниям (например, из-за недееспособности одной из сторон), продавец может законно оставить себе деньги, а покупатель не сможет их вернуть через суд. Это создает серьезные риски, в первую очередь для тех, кто покупает жилье у пожилых или больных людей.

Юристы советуют быть предельно осторожными:

• Покупателям лучше тщательно проверять дееспособность продавца и оформлять все документы правильно.
• Продавцам же стоит учитывать, что теперь у них появился дополнительный аргумент в спорных ситуациях.

Как защититься от проблем?

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, эксперты рекомендуют:

1. Оформлять сделку у нотариуса , таким образом вы можете снизить риски оспаривания.
2. Фиксировать передачу денег не только распиской, но и банковским переводом с пометкой о назначении платежа.
3. Проверять документы продавца, особенно если есть сомнения в его дееспособности.

Вывод: готовьтесь к изменениям

Новое правило Верховного суда делает сделки с недвижимостью еще более рискованными. С 29 июля покупателям придется быть вдвойне внимательными, а продавцы получат дополнительную защиту. Важно не пренебрегать юридической стороной вопроса и оформлять все документы так, чтобы потом не пришлось жалеть о потерянных деньгах.