Банк России повысил ключевую ставку 26 июля, а это окажет огромное влияние на рынок недвижимости. Однако есть и другие факторы, влияющие на цены первичной недвижимости в августе.
Август характеризуется низкой деловой активностью. Застройщики уже отреагировали на завершение программы льготной ипотеки, запустив совместные с банками акции, скидки и рассрочки, отметила в беседе с изданием Лайф Ксения Гришковец из «Главстрой регионы».
Евгений Белокуров из «Яндекс недвижимости» добавил, что снижение цен на новостройки после 1 августа не ожидается из-за механики проектного финансирования. Девелоперы используют другие стратегии: беспроцентная рассрочка, скидки и квартиры с допопциями. Это позволяет сохранить интерес покупателей.
Спрос на новостройки поддерживают льготные программы ипотеки для IT-специалистов и семей с детьми. Также возможен частичный переток аудитории на рынок вторичной и загородной недвижимости.
Программа льготной ипотеки завершилась, условия семейной ипотеки ужесточились, но снижения цен на жилье не будет, прогнозирует Владимир Колесников из ГК «А101». Ожидается ценовая стагнация, хотя в некоторых проектах возможен сдержанный рост цен до 3%.
В высокобюджетных сегментах (бизнес-, премиум- и элит-классе) цены, скорее всего, продолжат расти, а интерес к этим объектам останется стабильным, несмотря на отмену ипотеки с государственной поддержкой, убежден Белокуров.
По его словам, снижение спроса на новостройки ожидается в долгосрочной перспективе, до конца года, с предполагаемым сокращением на 10-15% во втором полугодии текущего года.
В августе может наблюдаться оживление спроса перед осенью, когда россияне часто вкладывают накопления в недвижимость, прогнозирует Виктор Лукин из ГК «Стройсинтез». Цены в различных сегментах остаются стабильными, без резких скачков, но изменения ключевой ставки могут повлиять на реальную стоимость жилья к середине августа.
Июльское повышение ключевой ставки увеличит стоимость заемных средств и сделает ипотечные кредиты дороже, а это скажется на спросе, особенно в эконом- и комфорт-сегментах, предположил Денис Астафьев из SharesPro. По его словам, в связи с падением спроса возможна коррекция цен в этих сегментах. Увеличение объема строительства тоже будет способствовать снижению стоимости. В премиальном сегменте цены заметно не снизятся.