Минстрой напомнил, что еще УК должна бесплатно менять по ЖКХ помимо радиаторов

В сфере содержания многоквартирных домов владельцы часто сталкиваются с вопросом, какие элементы недвижимости относятся к их собственности, а какие — к общему имуществу дома. Важным разъяснением стал официальный комментарий Минстроя России, который детально указывает, что именно входит в обязанности управляющих компаний и почему жильцы не должны платить за определённые виды ремонта.

Внутриквартирные системы на балансе управляющей компании

В первую очередь стоит отметить, что управляющие компании обязаны заботиться о техническом состоянии труб и батарей, которые являются частью общедомовой системы. Это касается тех участков, которые не оборудованы запорной арматурой — кранами и клапанами. Классический пример — стояки отопления и водоснабжения, а также полотенцесушители и радиаторы без установленных кранов. Все работы по ремонту, замене и обслуживанию этих элементов проводятся за счёт УК.

Переход ответственности после установки крана

Интересный юридический нюанс состоит в том, что как только собственник монтирует кран на радиатор — он формально становится обладателем части системы отопления в своей квартире. От этого момента именно жильцу принадлежит ответственность за ремонт батареи начиная с точки установки крана, тогда как участок труб от стояка до крана сохраняет статус общедомового имущества и остаётся на балансе управляющей компании.

Внешние элементы окон под присмотром управляющей компании

Не все жильцы знают, что в обязанности УК входит также бесплатный ремонт внешних конструктивных элементов, связанных с окнами. Речь идёт о таких деталях, как карнизы и оконные отливы на фасаде здания. Несмотря на то, что данные части находятся непосредственно у отдельных окон, они юридически не принадлежат жильцам, а считаются частью общего имущества дома.

Защита фасада и сохранность здания

Основная функция карнизов и отливов — защита фасада и стен от влаги, которая может нанести существенный ущерб дому. Без надлежащего ухода за этими элементами фасад подвержен разрушениям, сырости и даже развитию плесени, что ведёт к дорогостоящему ремонту всего здания в будущем. Поэтому содержание и ремонт этих деталей возложены именно на управляющую компанию.

Возможность нарушения прав жильцов и как их защитить

Некоторые управляющие компании пытаются незаконно перекладывать расходы на ремонт карнизов и отливов на собственников квартир. Юридическая практика и разъяснения Минстроя однозначны: требовать оплату с жильцов за содержание общего имущества нельзя. При возникновении спорных ситуаций жильцы имеют право требовать от УК выполнения своих обязанностей без дополнительной платы.

Почему важно знать свои права

Понимание, что относится к общему имуществу, а что — к личной собственности, позволяет жильцам избегать необоснованных выплат и конфликтов с управляющими компаниями. Это особенно актуально в период отопительного сезона, когда вопросы ремонта труб и отопительных систем становятся особенно острыми. Кроме того, правильное разделение ответственности помогает сохранить качество и долговечность жилья.

Заключение

Работа управляющих компаний включает в себя не только обслуживание внутренних инженерных сетей, но и заботу о внешних элементах зданий, таких как оконные отливы и карнизы. Эти детали имеют стратегическое значение для сохранения дома и не должны ложиться финансовым бременем на жильцов. Уверенное знание своих прав и компетентное взаимодействие с УК помогут обеспечить комфорт и защиту каждого дома от преждевременного износа и повреждений, пишет источник .