В ближайшее время привычные многим «мелкие улучшения» в квартирах могут вылиться для собственников в серьёзные штрафы. Новые правила станут причиной жёсткого контроля за любыми изменениями в многоквартирных домах. Речь идет от такой мелочи как установка кондиционера до остекления балкона. Выясним, какие именно перепланировки теперь под прицелом проверяющих.
Тамбуры и пристройки в первую очередь как наиболее заметные. Многие годы жильцы спокойно обустраивали дополнительные тамбуры перед входными дверями. Например, для хранения колясок или велосипедов. Но с 2025 года подобные конструкции, возведённые без согласования (ст. 25 ЖК РФ, ст. 36 ЖК РФ), будут считаться незаконными. Штраф за самовольную переделку имущества может достигать 15 тысяч рублей, а при отказе демонтировать придется платить его ежемесячно.
Причем уже имеются прецеденты, когда жильцов через суд заставляли убирать двери, установленные более 10 лет назад. Чтобы избежать дополнительных проблем, нужно сперва провести собрание собственников и получить письменное согласие всех соседей, а затем оформить разрешение в жилищной инспекции.
Балконы также под угрозой. Даже старые остекления могут оказаться вне закона. Причем для горожан остеклённые десятилетия назад балконы уже дело привычное. Однако если при их установке не было получено разрешение, то теперь это может стать проблемой по ч. 2 статьи 7.21 КоАП РФ. Наиболее строгим образом проверяют дома в аварийном состоянии. Там власти порой требуют полного демонтажа любых неоформленных конструкций.
Перед тем как менять остекление или делать ремонт на балконе, стоит проверить техническую документацию. Если прежние работы не узаконены, то лучше оформить их задним числом, пока инспекция не выписала штраф.
Кондиционеры тоже вызывают вопросы инспекции. Даже такая мелочь, как внешний блок сплит-системы, теперь требует согласования (тоже ст. 36 ЖК РФ). Если он установлен без учёта правил содержания общего имущества, нарушает шумоизоляцию или портит фасад, владельцу грозит штраф.
Поэтому перед монтажом нужно сперва изучить правила дома (часто их можно найти в управляющей компании). Затем придется выбрать разрешённое место для блока и согласовать установку с соседями.
Как подготовиться к изменениям?
Первым делом не откладывать всё на потом и провести ревизию всех переделок в квартире. Есть ли на руках документы на остекление балкона? Узаконена ли перепланировка? Если нет, то сейчас самое время заняться их оформлением.
Для будущих изменений действует простое правило: сначала придется прийти на собрание собственников и получить разрешение, потом проводить ремонтные работы. Да, это дольше, чем сделать "по-быстрому", зато избавит от штрафов и судебных тяжб.
Эксперты просят помнить о том, что новые правила не какая-то простая формальность. Они призваны сделать дома безопаснее. Ведь незаконная перепланировка может угрожать всему зданию. Так что соблюдение требований в интересах всех жильцов.
Читайте также:
- Сажаем рядом и наслаждаемся огромным урожаем: больше никаких раздельных грядок - идеальный сосед для свёклы найден
- Не молоко: вот что добавить в вареную картошку, чтобы получился нежный сливочный вкус - лайфхак на миллион
- Через 5 недель после посева томатов — обязательно: добавьте 1 ложку в лейку и поливайте этим томаты - отблагодарят огромным урожаем
- Благодаря этим трюкам капуста для голубцов не будет трескаться: секрет хитрых хозяек - на заметку другим
- Опытные хозяйки яичницу-болтунью готовят только так: идеальный завтрак за 2 минуты родом из детства — пальчики оближешь
