Цены на квартиры в октябре удивят россиян — на рынке ипотеки произойдут важные изменения

Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина обозначила важное условие для улучшения доступности ипотечных кредитов для населения: стабильно низкая инфляция. Это ключевой фактор, влияющий на снижение процентных ставок по ипотеке и, как следствие, на улучшение условий для заемщиков, говорится в материале портала “Konkurent.ru”.

Она подчеркнула, что ипотечные кредиты выдаются на длительный срок, а процентные ставки формируются не только на основе текущей ключевой ставки, но и зависят от ожиданий банков и заемщиков относительно будущей инфляции на протяжении всего периода выплаты.

Для того чтобы снизить процентные ставки по ипотеке, Центробанку необходимо удерживать инфляцию на низком уровне, что является одной из главных целей регулятора. Набиуллина отметила, что в период, когда инфляция составляла около 4%, удалось достичь ситуации, при которой рыночные ставки по ипотеке сравнялись с льготными и держались на уровне 8% годовых.

Мы стремимся вернуть инфляцию к целевому значению. Как только это произойдет, ключевая ставка стабилизируется на нейтральном уровне, что создаст возможности для развития рыночной ипотеки, — заключила глава Центробанка.

На последнем заседании, состоявшемся 13 сентября, ЦБ РФ вновь повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, доведя ее до 19% годовых. Это уже второе повышение в текущем году, вызванное сохраняющимся инфляционным давлением.

ЦБ объяснил свое решение тем, что инфляционные ожидания остаются на высоком уровне, и пока не видно признаков их снижения. По прогнозам регулятора, к концу года годовая инфляция может превысить прогнозируемый июльский диапазон в 6,5–7%.

Кроме того, Центробанк отметил, что спрос на товары и услуги в стране все еще существенно опережает их предложение. Для того чтобы возобновить процесс снижения инфляции, регулятору требуется продолжить ужесточение денежно-кредитной политики. ЦБ также не исключил дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях.

Согласно прогнозам, при сохранении текущей денежно-кредитной политики, годовая инфляция должна снизиться до 4–4,5% к 2025 году и стабилизироваться на уровне 4% в дальнейшем.