Банк России в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекой?

Банк России в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку в 16% годовых. На таком уровне она держится с декабря 2023 года. Многие аналитики и экономисты прогнозировали повышение ставки ЦБ на фоне роста инфляции и перегрева экономики. При этом регулятор не исключает повышения на следующем заседании.

Какое влияние может оказать решение ЦБ на рынок ипотеки и уровень ставок по жилищным кредитам — об этом сообщается на портале «РБК-Недвижимость».

Рост ипотечных ставок возможен

Крупные российские банки еще до решения ЦБ повысили ставки по ипотеке. Но по дальнейшей динамике ставок эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», расходятся во мнении. Одни считают, что подорожание рыночной ипотеки продолжится, другие допускают снижение ставок.

Что касается снижения ставок по ипотеке в целом по рынку, то эксперты пока не видят предпосылок для этого.

Пока фундаментальных причин при [текущей] экономической ситуации страны для снижения ключевой и рыночных ставок нет. При этом тенденции к повышению ключевой ставки сохраняются», — отметил Александр Цыганов. «Снижение ипотечных ставок станет возможным не ранее конца года, если инфляционный тренд станет более благоприятным и ЦБ начнет давать сигналы о возможном начале смягчения политики, — отметил аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.

Спрос будет держаться на льготах

В таких условиях основная часть ипотечных выдач будет происходить по льготным программам, а подогревать интерес к ним могут завершение массовой ипотеки с господдержкой и трансформация семейной программы, отмечают эксперты.

В июне, перед завершением льготной ипотеки, вероятен краткосрочный всплеск спроса, так как заемщики будут стремиться воспользоваться более выгодными условиями», — говорит аналитик ФГ «Финам» Полина Щукина, - Однако уже в июле спрос резко снизится, поскольку высокая стоимость кредитов из-за увеличения ставок сделает их менее привлекательными.

Повышенный спрос «на остатки льготной ипотеки на новостройки» ожидает Александр Цыганов из Финансового университета.

Люди будут стараться успеть оформить кредит до завершения программы. Там, где будет высокий спрос, могут вырасти цены. В сегментах, где ипотечные кредиты сейчас не столь популярны, может быть обратная ситуация, — отметил эксперт.